士林文林苑-市長信箱投書回覆

受理機關： (Handled by)	臺北市都市更新處
回覆機關： (Response from)	臺北市都市更新處
回覆日期： (Response Date)	2012/3/28
發文字號： (Issued Number)	101.03.27北市都新事字第10130547100號
處理情形： (Case Status)	親愛的市民您好: 關於您所問的問題回覆如下: 親愛的市民朋友您好: 您致市長信箱電子郵件，市長非常重視，已交由本處彙辦。有關您所述都市更新意見，說明如下: 一、有關都市更新案皆依法定程序辦理，擬訂計畫期間透過辦理公開展覽、舉辦公聽會周知所有權人相關計畫內容後，再經都市更新及爭議處理審議會審議通過後，始核定實施都市更新案，就您提及相關疑義，均經訴願決定駁回後，提起行政訴訟，業已經臺北高等行政法院及最高行政法院裁定駁回確定在案。 二、另有關都市更新條例第36條，經由立法院三讀通過後所頒布實施，並規定地上改良物之拆除，應由實施者辦理；但因實施者無法順利拆遷，依據都市更新條例第36條等後續相關規定，檢附相關證明文件可向本府提出代為拆除之申請，本府依法依其申請必須受理協助。但為求謹慎和諧，本府另訂有較中央規定更為嚴謹之「臺北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」，並善盡協調角色，提供溝通平台，多次召開協調會協調雙方，為未獲共識，故依法執行。 三、承上，本府謹依都市更新條例第36條核准代拆遷之申請，主要是為了協助更新案中超過9成已經同意都市更新、暫時搬離家園在外租屋、殷切期待早日完工進住新家的都市更新同意戶(36戶)，在保障更新案絕大多數住戶之權益考量下，執行代為拆除都市更新案件，俾利更新推動。 四、非常感謝您的來信建議，倘您仍有都市更新問題，可電洽本處（02-2321-5696分機3030），亦可親至本處洽詢，必竭誠為您服務。 謝謝您來信指教，並祝您 健康快樂 臺北市都市更新處處長 林崇傑 敬上 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 如果您對以上的回覆內容感到滿意的話，別忘了填寫滿意度問卷給工作同仁一些鼓勵與肯定，如果不滿意更要讓我們知道，讓我們有機會可以做的更好！ 提醒您！為便於後續統計及處理，請務必在７天內填覆滿意度調查問卷，逾期該問卷即自動失效。 We would like to have your feedback.Your encouragement will be appreciated; and your suggestions and comments will tell us how to improve the service.Please send back your questionnaire within seven days.Thanks for your cooperation.Please fill the following questionnaire.

三月、都更、拆王家-市長信箱投書範例

因為「拒拆士林王家 支持都更正義」連署活動網頁沒有市長信箱投書範本，所以我Ctrl+C Ctrl+V 相關資料，做了一個範例，請關注人權議題的海內外朋友（是的，只要您連的上網路、看的見這篇，不限台北市民），一起投書到台北市長信箱，填入相關欄位寄出信件後，系統會先發一封成案的確認信，必須點選連結後才會成案。依據抗議google market爭議的經驗，短時間內湧入幾百封是有用的，至少能引起媒體焦點。當然，刪除線底下真相段落可自行決定是否填入。

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主旨：

請市府尊重士林文林苑都更爭議中王家之訴求

內容：

郝市長，

我記得中華民國好像是民主國家，憲法第10條規定人民有居住及遷徙之自由，第15條規定人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。

然而在現行都市更新條例中，第25條之1規定賦予建商權力，在整合協議合建的都市更新案時，如八成以上地主已同意，另外二成以下地主不願意參與協議、或無人繼承土地時，可以向地方政府申請強制徵收土地；另外第36條甚至賦予公權力代替建商，強制介入拆遷。

換言之，對於都市更新尚有質疑或是不同意的住戶，不論是以「協議合建」或「權利變換」的形式，只要配合現行25-1條和36條及台北市政府補充規定，政府即必須限期內介入強制徵收、強制拆除，完全藐視憲法對人民財產權的保障以及人民自由選擇居住的權益。請問這符合民主國家該有的人權規範嗎？

「更新條例是為公益出發，但有七成的法令是為實施者出發。我們還停留在美國七零年代的思維，是Renewal（更新）不是Regeneration（再生）。大家觀念也沒變，但那已是美國不要的東西…都市更新在美國已經是很髒的字了。」--台北市都市更新處總工程司張溫德。

「關鍵就在都更條例第25條之1和第36條，完全是為了實施者的私益而不是公益，政府竟然還要去幫忙強制徵收，還『義務代為拆除』…這種法根本就違憲！」--內政部營建署都市更新組簡任技正彭學禮。

姑且不論台北市作為後進國家都市，都市發展哲學老是跟在別人屁股後面、前仆後繼倒了又倒、倒了又倒屢屢失敗，例如馬前市長的西區軸線翻轉、圓環玻璃罩、龍山寺不三不四廣場及蚊子地下街再造失敗，而您的忠孝東路香榭大道無疾而終，信義人工沙灘也只能提供貓沙，這麼多都市空間政策失敗都沒關係，反正貴黨在台北市派一顆芭樂也能選上市長；目前都市更新爭議除了相關法令嚴重違憲之外，最大的問題是許多建案徹底完反現有建築、都計、公安相關法規，例如士林文林苑的案子，相關建案計畫便違反消防法規，我知道您一秒鐘幾十萬上下忙的很沒時間了解這個案子來龍去脈，所以請您撥冗花個5分鐘時間：「都更釘子戶」背後的關鍵奧秘 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包(http://bit.ly/AB0qtA)。

據聞3/18便已是士林王家自行搬遷的最後期限，然而該案存在五大爭議 (http://campaign.tw-npo.org/sign.php?id=2011112123502300)，在未解決前您忍心讓市民流離失所嗎？

1. 刻意忽略王家從頭到尾不參加都更的意願：王家一直到最後階段-權利變換過了，才被告知被劃入都更範圍。
2. 建商選擇性圈地稀釋掉不同意的比例：若樂楊建設有依法以完整街廓為開發基準來看的話，士林文林苑都更案不同意比例事實上高達43％。
3. 消防安全不合格，審議仍過關。本案四周道路窄小，文林苑根本不具重建大樓的條件，蓋起來只會造成更多公共危險的問題。
4. 以上的爭議尚未解決，預售屋竟然都已經賣出去了！社區尚未協商完成，樂楊建設便早早拆光其它地主的房子，塑造住戶對立的假象，何辜又有買房者被蒙蔽捲入這爛攤子！？ 居住正義、居住安全著實為政府與實施者所漠視。
5. 透天換大樓，一坪換一坪，樂揚賺很大！其實排除王家，都更案仍可進行，但是在建商與政府舉辦的協調會上只談錢、坪數，完全不理會王家不參與都更案的意願。

市民的訴求：

一、尊重王家意願、都更重建範圍排除王家：只要尊重王家意願、將王家排除都更重建範圍或改為整建區域，此區都更即可推行無阻。
二、先進行環境更新、才有建物更新：文林苑案在計畫道路尚未開闢前、公共建設尚未妥備、環境尚未更新而先行建物更新的話，恐將引發消防安全疑慮。沒有「公共安全」、哪來的「公共利益」？

一個都市更新潛在受害者敬上
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